Entenda o que é Built to Suit
O contrato de aluguel do tipo "Built to Suit" (BTS) é feito com o intuito de atender às necessidades particulares do locatário. Se você está procurando por esse tipo de locação, você veio ao lugar certo. Fale conosco através do telefone ou Whatsapp.
Esse tipo de contrato é normalmente buscado por empresas que desejam obter imóveis com estruturas específicas. O objetivo principal é construir ou reformar uma propriedade de acordo com as necessidades do locatário, visando aumentar o lucro líquido e reduzir os custos. Posteriormente, o locatário alugará o imóvel conforme suas especificações.
Normalmente esses contratos possuem um tempo de vigência de 10 anos ou mais, mas tudo é acordado comercialmente para que ambas as partes estejam satisfeitas e de acordo.
O contrato de Built to Suit (BTS) é reconhecido pela Lei nº 12.744, de 19 de dezembro de 2012.
Fale com a R3 Real Estate Imobiliária em Santos para saber mais detalhes desse tipo de contrato.
Etapas para um BTS:
Identificar as necessidades do cliente
- Entender quais são as demandas e necessidades do cliente.
- Escolher a localização desejada.
- Saber quais os métodos operacionais de cada cliente.
- Definir o orçamento.
- Estabelecer prazos.
Traçar o projeto
- Optar pela melhor escolha de localização levando em consideração alguns requisitos como acesso, zoneamento, incentivos fiscais e outros.
- Traçar o projeto sob medida conforme as normas.
- Buscar o melhor custo/beneficio para o projeto.
Negociar e fechar a proposta
- Obter a melhor negociação com a construtora que irá realizar o projeto.
- Negociar com o proprietário do imóvel desejado.
- Encontrar o valor mais justo de aluguel tanto para o locador quanto para o locatário.
- Assinar o contrato de Built to Suit.
Executar o projeto
- Adquirir os alvarás e licenças para o início da obra.
- Contratar mão de obra especializada e os prestadores de serviço.
- Gerenciar e acompanhar o processo da obra.
- Enviar relatórios para o cliente sobre o andamento.
Finalizar a obra e dar início a uma longa parceria
- Entrega do projeto conforme as especificações e dentro dos prazos acordados.
- Acompanhar a situação do imóvel com relação às necessidades do cliente.
- Parcerias futuras com o cliente para possíveis expansões, novas instalações da empresa e modernizações.
Vantagens da modalidade Built to Suit
Esse tipo de contrato é normalmente buscado por médias e grandes empresas que necessitam de uma infraestrutura específica para manter o padrão de operação de seu negócio ou que possuem particularidades.
Com o passar dos anos, vem aumentando no Brasil o volume de empresas que terceirizam seus ativos imobiliários. Veja abaixo algumas vantagens disso:
- Transferência do ônus do risco da execução do projeto para a empresa de construção encarregada.
- O cliente conta com a orientação da equipe especializada da R3 Real Estate, que está disponível para fornecer as soluções imobiliárias mais eficientes e apropriadas.
- O provedor de serviços atua como o investidor, permitindo que a empresa direcione mais recursos para se concentrar em seu próprio negócio.
- Firmar uma parceria de longo prazo com a R3 Real Estate para fornecer opções de investimento, modernização e expansão de infraestruturas da empresa.
Case de sucesso em Santos na modalidade de Built to Suit
Uma empresa buscou a consultoria da R3 Imobiliária para encontrar um imóvel que atendesse às necessidades específicas de seu negócio, optando pelo contrato do tipo Built to Suit.
Para atender melhor o cliente, foi necessário compreender suas necessidades, como localização, tamanho do terreno, movimentação e comércio nas proximidades, além de fácil acesso. O ramo de atividade está relacionado à venda de laticínios, o que representou um desafio para adaptar o imóvel de forma adequada a esse perfil de empresa, considerando também um prazo de entrega curto.
Após compreender as necessidades do cliente, iniciou-se o planejamento do projeto. Através de estudos relacionados ao mercado imobiliário, foi possível dar início às negociações. Com ambas as partes concordando, o contrato foi assinado e entrou em vigor.
O próximo passo foi o início do desenvolvimento do projeto, realizado em colaboração com parceiros e gerenciado através de relatórios, visando alcançar o projeto final. Em seguida, a entrega foi realizada ao cliente, seguindo os padrões de qualidade exigidos e desejados.
Dessa forma, estabelece-se uma parceria duradoura com a R3 Real Estate.
Antes do Built to Suit
Depois do Built to Suit
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Inicie você também uma parceria de longo prazo com a R3 Real Estate, temos como princípio o comprometimento com nossos clientes e um atendimento de excelência, oferecendo soluções inovadoras e criativas para impulsionar seu negócio.
