Entenda como funciona a Sociedade em Conta de Participação (SCP) e como você pode ser investidor

Quando pensamos em investimento em imóveis em Santos, é comum imaginar a compra tradicional de um apartamento, uma sala comercial ou outro imóvel para morar, alugar ou revender. Mas existem outras formas de participar de um projeto imobiliário, e uma delas é a Sociedade em Conta de Participação (SCP).

Esse modelo pode despertar o interesse de quem deseja conhecer novas possibilidades de investimento em imóveis, especialmente em uma cidade com forte mercado imobiliário como Santos.

Mas afinal, o que é SCP e como funciona quando aplicada a um empreendimento imobiliário?

O que é Sociedade em Conta de Participação (SCP)?

A Sociedade em Conta de Participação, conhecida pela sigla SCP, é uma modalidade de sociedade prevista no Código Civil brasileiro. Nela, existe um sócio ostensivo, responsável por conduzir a atividade prevista no contrato, e os demais participantes, chamados de sócios participantes, que participam dos resultados do negócio conforme as condições estabelecidas.

Na prática, isso significa que a SCP pode ser estruturada para viabilizar um projeto específico, reunindo diferentes participantes em torno de um objetivo definido.

No mercado imobiliário, o modelo pode ser utilizado na estruturação de empreendimentos, permitindo que o interessado participe do projeto conforme as regras, valores, direitos e obrigações estabelecidos no contrato.

Importante: as condições de participação, distribuição de resultados, responsabilidades e demais regras devem sempre ser analisadas no contrato da SCP específica. A estrutura não representa, por si só, garantia de rentabilidade ou ausência de riscos.

Como funciona a SCP em um empreendimento imobiliário?

Para entender de maneira simples, imagine que uma construtora está desenvolvendo um novo empreendimento.

Em vez de funcionar exclusivamente pelo modelo tradicional de compra e venda, o projeto pode ser estruturado por meio de uma SCP. Nesse caso, o interessado pode adquirir uma cota e participar da sociedade conforme as condições previstas no contrato.

Nos empreendimentos imobiliários comercializados pela R3 nessa modalidade, a proposta é aproximar o comprador do projeto desde sua fase inicial, com uma estrutura voltada à participação como sócio investidor.

Um ponto importante é que cada empreendimento possui sua própria estrutura contratual. Por isso, antes de tomar qualquer decisão, é fundamental entender o funcionamento da SCP, os valores envolvidos, os prazos e os direitos do participante.

SCP é a mesma coisa que comprar um apartamento?

Depende. Essa é uma das principais dúvidas de quem conhece o modelo pela primeira vez.

Em alguns projetos imobiliários, as cotas são vinculadas às unidades do empreendimento, mas é essencial verificar exatamente como essa relação funciona em cada projeto.

Por isso, quem está avaliando investimento em imóveis em Santos deve olhar não apenas para a metragem, localização e preço, mas também para a estrutura jurídica e comercial da oportunidade.

Um exemplo de SCP no mercado imobiliário:

Para entender de forma simples como funciona uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), imagine que seja criada uma empresa com um único objetivo: construir um empreendimento imobiliário.

Para facilitar o entendimento, vamos chamar essa empresa de EMPREENDIMENTO LTDA.

Nesse modelo, existe o sócio ostensivo, que normalmente é a construtora responsável por administrar a operação e conduzir a construção do empreendimento. Também existem os sócios participantes, que são os investidores que entram na SCP adquirindo uma ou mais cotas. Nessa empresa (EMPREENDIMENTO LTDA) cada cota está vinculada a um apartamento.

Portanto assim que o objetivo do empresa (EMPREENDIMENTO LTDA) for concluído (prédio pronto), a empresa será encerrada e os sócios recebem a sua cota (apartamento pronto).

Onde está a diferença para a compra tradicional?

A principal diferença está na forma como o empreendimento é estruturado e no preço pago pelo imóvel.

Em uma incorporação imobiliária tradicional, o preço de venda de um imóvel considera diversos componentes, incluindo os custos de construção e a margem de lucro da incorporadora.

Já em uma SCP o preço de venda da cota, que equivalem a um imóvel, é a preço de custo, a proposta é que os participantes contribuam para custear a construção do empreendimento, sem a inclusão de uma margem de lucro da incorporadora sobre o valor da unidade.

De forma simplificada:

• Imóvel tradicional = custos de construção + despesas + lucro/margem da incorporadora
• Imóvel SCP = custos de construção + despesas

Por isso, uma das principais características desse modelo (SCP) é a possibilidade de adquirir uma participação no empreendimento por um valor mais próximo do seu custo de desenvolvimento e construção, conforme as condições estabelecidas no contrato da SCP.

Quem pode se interessar por um investimento em SCP?

A SCP pode chamar a atenção de diferentes perfis de compradores. Ela pode ser considerada por quem:

• já investe no mercado imobiliário;
• quer começar a investir no mercado imobiliário;
• quer diversificar seus investimentos;
• procura oportunidades em imóveis em Santos;
• deseja conhecer projetos imobiliários ainda em desenvolvimento;
• está interessado em participar de um empreendimento desde suas etapas iniciais.

Por que Santos pode ser interessante para quem busca investir em imóveis?

Santos possui um mercado imobiliário bastante diversificado, com bairros consolidados, infraestrutura urbana, proximidade com a praia, universidades, hospitais, comércio e serviços.

Essa combinação faz com que diferentes regiões da cidade apresentem demanda por imóveis destinados tanto à moradia quanto à locação.

Para quem pesquisa investimentos em imóveis em Santos, características como localização, mobilidade, perfil das unidades, infraestrutura do empreendimento e público potencial são fatores importantes na análise de uma oportunidade.

Conheça dois empreendimentos com modelo SCP em Santos

A R3 Imóveis trabalha com dois empreendimentos da Construtora Angelo da Costa estruturados no modelo de Sociedade em Conta de Participação: o Lira Smart Living e o Altis Smart Living.

Lira Smart Living

Localizado no Boqueirão, o Lira Smart Living foi desenvolvido com foco em praticidade e mobilidade. O projeto conta com studios, terraços nas unidades e áreas de lazer, incluindo piscina, espaço gourmet, sauna, academia, bicicletário e outras comodidades.

As unidades possuem áreas a partir de 32 m², chegando a opções maiores, e o empreendimento conta com 16 pavimentos de studios. A localização também é um dos destaques, próxima ao Super Centro Boqueirão, universidades, hospital, comércio e praia.

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Altis Smart Living

O Altis Smart Living está localizado na Avenida Ana Costa, no Gonzaga, um dos principais eixos de circulação e infraestrutura de Santos. O empreendimento reúne studios e apartamentos de 1 dormitório, com plantas de diferentes tamanhos.

O projeto também segue o modelo de SCP, permitindo a participação do interessado como sócio investidor conforme as condições estabelecidas para o empreendimento. Entre os atrativos estão a proximidade com a praia, comércio, restaurantes, mercados e diversos serviços.

👉 Conheça o Altis Smart Living e confira as opções disponíveis

Se você quer conhecer melhor as oportunidades de imóveis em Santos comercializados no modelo SCP, fale com a equipe da R3 Imóveis. Nossos consultores podem apresentar os projetos disponíveis e explicar como funciona cada oportunidade.